对在大城市买房没有欲望了

本来打算买个十几万的现代，但身边的朋友劝你十几万的预算都有了，不如多加一点直接上BBA的入门版。

你一想也有道理，于是去看了BBA。朋友又说，你都上BBA了，不如咬咬牙直接上奔驰E级，这个开出去更有面子，你一想也是，于是打算去看看奔驰E。

但这时候朋友又说，都上了奔驰E了，不如直接上奔驰S级的乞丐版吧，S级才是奔驰啊，你一听对啊！

不出意外，最后从奔驰S到帕拉梅拉………直到最后，你的选择变成了劳斯莱斯幻影。。。。。

这个段子，想必大家都听说过。但我想说这不是段子，我这些年在买房子这件事情上，也大概这么干过。

早些年在老家买了两套房子之后，受不了小县城里的生活又跑到了杭州开始创业，所以对在杭州买房这事吧，这几年也一直有想法。

只不过预算这玩意越加越高，从最开始的300万，到500万，到1000万，后来更高。。。。

一方面是想着能加杠杆，另一方面又觉得自己赚钱能力也会不断的提升，

又想着要买核心地段的核心房产，后来又觉得买都买了，必须得上大平层，既然都有上大平层的想法了，必须得核心地段核心的大平层，然后就像上面说的那样….

但不知道从什么时候开始，我突然对在杭州或者说在大城市买房的执念或者欲望没那么强了，甚至觉得这个事情好像都没有那么必要了。

过去我和很多人一样，总想着在某个城市扎根或安家立业。

而无论是扎根和安家都和房子有关，好像只有你在这座城市有了房子，才有了家。

我不是否认扎根和安家的重要性，而是渐渐发现扎根和安家好像和买不买房子关系不大。

扎根，不是你买个房子就叫扎根了，你可能不需要有房子，而是你在这个城市有没有积累的资源。

比如马云，如果现在杭州在没有房子，难道就算他没有在杭州扎根了吗？显然不是。

安家，也不是你买个房子就叫安家了，如果买了房子随时都会有房贷断供被清出这个城市的风险，我并不认为这是所谓意义上的安家。

什么是安家的首要条件？我认为是有想走就走，想来就来的选择权。

比如，我今天不想在杭州呆了，我可以随时去北京同样的的生活条件呆得住。我哪天想回杭州了，我随时回来，我的生活条件不受影响。

过去很多人提到买房常常提到过的几个问题：

1.医疗

2.学区

3.增值

基于这三点，我就聊聊目前我的理解。我的理解也不一定对，但作为一个和大家一样的普通人，一个从小县城里出来打拼的人，也有自己的一些视角，算是我们互相交流。

1）医疗

不得不说，小县城里的医疗条件和大城市完全是没法比的，无论是从能力还是素质还是仪器的先进程度。

但我目前的体验感就是，你有没有房子和能不能享受医疗条件没有啥必然关系。
我不知道是不是我的理解有问题，如果你想离医院近一点，完全可以在医院周边租个房子，打车10分钟就可以到达。

并不是你离医院近，或者在医院附近有个房子就能享受更好的医疗的吧？

对于普通人来讲，还是有没有医保能报销，大病有没有商业保险，甚至你口袋里有没有足够的钱，这个我觉得才是关键所在？

不然你钱都没有，别说离医院近了，你就算住医院又有啥用呢？

2）学区

额，其实我对学区的概念也是一知半解。

大概就是你在这个学区房有房子，才能让小孩上学，应该是这个意思没错吧？

先不说现在很多人自己的生活都过得一团糟，生不生小孩还另一说呢，即便是生了小孩，我觉得肯定有办法在学校上学吧？

如果条件好点，肯定送到国际学校，不是一定要学课本上的知识，而是早点融入更好的圈子去浸泡，刷新自己的视野。

如果条件差一点，那我觉得哪个学校都差不多，只要学校的整体人群素质没啥问题，别像小县城一样到处都是混混盲流子，那问题也不是很大。

我说句实在话，就目前这个学历贬值的情况大家是有目共睹吧？

这么多苦读了十几年书的大学生，90%都挺普通的，甚至很多人都不知道到底学了什么东西，出来还是要从五千块钱的工资开始做起来。

要我说学校对很多人最有用的，一方面是建立了基本的三观，二个就是让他们多保留了几年的“单纯”，让他们晚几年才能尝到社会的残酷。

当然我不否认还有10%特别优秀的人，但我觉得这10%里的人更多的靠的是自己本身就很优秀。

能考上清华的学生，本身就至少有985的能力，老师也只是个助推的作用。

这就像我们创业常说的遇到贵人一样也是如此，你得自己本来就差不多，贵人才能助你爬的更高。

我说个我自己不太成熟的观点，我如果有了小孩以后，我除了让他们日常的学习课本上的知识之外，我更想他学的是如何赚钱，如何独立的在这个社会或者市场上独立的赚到钱。

不是我功利心多么强，而是我发现只有通过赚钱，才能真正的了解这个社会的真相。

你会赚钱，自然就在学习到了最有用的知识。比如市场是怎么运作的，人性到底是怎么样的，这些东西学校教不了。

3）增值

过去大家买房，很多人是打算放到资产增值上的，但是当这个泡沫缩小了以后，增值的空间就变小了，不仅没有增值，甚至可能还会出现亏损的情况。

你这个时候就会发现一个问题，如果你是贷款买的房子，每个月都要不停的还房贷。

最后发现房子的没有市场价值了，或者说已经低于自己支付的成本了，那么房子就变成了一个消费品。

但很多人最喜欢的强调的一个观点就是，房价高低无所谓，我是自住的。

这个观点，我非常的不认同，并且我必须得告诉你，自住其实也是有成本的。

哪怕你是全款300万买的房子，自己住，那也是有成本的。

因为资金本身就是可以产生价值的，咱们就不说那些大的投资，就最基本的买个国债，300万年化3%，一天也有300块钱左右，

也就是说，你每月付出了一万块钱的成本的“房租”。

也就好比，我原本打算花300万买套房子，但其实我也可以花一个月一万租一套房子，两者没有什么太大的区别。

可能有人又会提到另外一个观点，不是自己的房子不能装修，或者不能弄成自己喜欢的样子。

但其实如果你愿意多付出一点成本，市面上是有大量你喜欢样子的房子供你选的。

很多人说不是自己的房子不能装修，无非意思是装修完了带不走，其实如果你可以签的时间足够长的话，装修带不带走都一样。

就像租个写字楼开酒店，开公司，有很多也是自己装修的。

因为哪怕是你自己的房子，你花100万装修了，这个就是能带走了？

其实也不能，可能哪天你想卖房子了，发现100万的装修可能和隔壁毛坯房的价格差不了太多，别人还可能嫌你砸你装修麻烦呢。

所以和租房装修也没啥区别，只不过是多了一些是自己的心里安慰。

也正是因为这几点观察，所以我发现买房子这事好像也就那回事。。。

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正如开头所说，我对在大城市买房的欲望没有过去那么强了，

并不是我对买房子这事有什么看法，而只是更客观，更理性的去看待买房子这件事情，有足够多的钱当然随便买。

至少不会我不会像过去那样想着加很大的杠杆去买一套房子，然后每个月还着高额的房贷。

又或者明明有租更好的房子的能力，偏偏还住着阴暗潮湿的地下室，觉得租房子的钱都是浪费的。

我现在的理解是，把住房这件事情不和其他的挂钩，当成一个消费行为，甚至可以和买车一样。

有能力，无论是买是租，那就消费稍微好一点的。如果能力不够，那么就消费差一点的，这样内心就舒服多了。

更多的时间还是关注自己的赚钱能力和赚钱效率能否提升，如果能提升的话，很多问题也就不是大问题。

如果房子的资产价值能越来越高自然是最好的，如果暂时不能，那也没关系，毕竟是消费嘛。